Rosnące koszty energii i większe wymagania najemców sprawiają, że standard budynku przestaje być dodatkiem, a zaczyna decydować o jego pozycji na rynku. Właściciele i inwestorzy szukają rozwiązań, które realnie podnoszą wartość obiektu i ułatwiają jego komercjalizację. Jednym z nich jest certyfikat BREEAM, który porządkuje jakość projektu i eksploatacji w oparciu o mierzalne kryteria.
Jak certyfikat BREEAM wpływa na postrzeganie budynku przez inwestorów i najemców?
Obiekt z certyfikacją BREEAM jest odbierany jako przewidywalny pod względem kosztów i jakości wykonania. Dla inwestora oznacza to mniejsze ryzyko operacyjne, co często ułatwia pozyskanie finansowania. Banki i fundusze coraz częściej uwzględniają standard środowiskowy przy ocenie projektów.
Najemcy patrzą z kolei na certyfikat BREEAM z innej perspektywy. Dla nich liczy się komfort pracy, dostęp do światła dziennego czy jakość powietrza. Znaczenie ma też otoczenie budynku, w tym obecność zieleni i przestrzeni wspólnych. Te elementy coraz częściej wpływają na decyzje o wyborze lokalizacji oraz długość umów najmu. W efekcie właściciel zyskuje stabilniejszy portfel najemców.
Czy wyższy standard ekologiczny realnie przekłada się na wyższą wartość nieruchomości?
Dane rynkowe wskazują, że budynki z certyfikacją BREEAM osiągają wyższe ceny sprzedaży i stawki najmu. Różnice mogą sięgać kilkunastu procent, co w dużych projektach oznacza znaczący wzrost wartości całej inwestycji. Taki stan rzeczy wynika to z kilku czynników.
- Po pierwsze, takie obiekty są zgodne z polityką ESG, która coraz częściej warunkuje decyzje inwestycyjne.
- Po drugie, generują niższe koszty utrzymania, co zwiększa ich atrakcyjność w długim okresie.
- Po trzecie, są bardziej odporne na zmiany regulacyjne, które wprowadzają kolejne wymagania dotyczące efektywności energetycznej.
Jak BREEAM wpływa na koszty eksploatacji i opłacalność użytkowania budynku?
Certyfikat BREEAM obejmuje m.in. zużycie energii, wody oraz sposób zarządzania obiektem. Dzięki temu tworzenie budynku zgodnie z jego wytycznymi pozwala na ograniczenie kosztów operacyjnych już na etapie projektu.
Certyfikacja BREEAM wymusza też zastosowanie lepszej izolacji, systemów odzysku wody czy sprzyjające środowisku zagospodarowanie terenu wokół budynku. Dzięki temu, że przykładowo zieleń ogranicza nagrzewanie się powierzchni ścian i dachów, wpływa w obiekcie na mniejsze zapotrzebowanie na chłodzenie. To z kolei przekłada się na niższe koszty utrzymania budynku, które zwiększają rentowność inwestycji i jej wartość rynkową.
Dlaczego budynki z certyfikacją łatwiej wynająć lub sprzedać?
Rynek nieruchomości komercyjnych staje się coraz bardziej wymagający. Najemcy porównują nie tylko lokalizację, ale też parametry techniczne i koszty użytkowania. Obiekty z certyfikatem BREEAM są często wybierane szybciej, co skraca czas pustostanów.
Wyższe zainteresowanie nieruchomościami przekłada się również na możliwość negocjowania lepszych stawek. Dodatkowo inwestorzy instytucjonalni chętniej kupują budynki spełniające standardy środowiskowe, ponieważ wpisują się one w ich strategie długoterminowe. To sprawia, że sprzedaż takiej nieruchomości jest prostsza i mniej ryzykowna.
Jakie elementy oceny BREEAM mają największe znaczenie dla rynku nieruchomości?
Największe znaczenie dla rynku nieruchomości mają elementy oceny BREEAM dotyczące efektywności energetycznej, która odpowiada za znaczną część punktacji. Obejmuje ona zużycie energii, wykorzystanie odnawialnych źródeł oraz emisję CO₂.
Kolejnym istotnym obszarem jest zdrowie użytkowników, w tym dostęp do światła dziennego, jakość powietrza i akustyka. Duże znaczenie ma również zarządzanie budynkiem, które obejmuje kontrolę kosztów i utrzymanie standardu w czasie. Coraz częściej uwagę zwraca się również na bioróżnorodność oraz zagospodarowanie terenów zieleni wokół obiektu.
Certyfikat BREEAM zwiększa atrakcyjność, wartość i konkurencyjność budynku na rynku
Certyfikat BREEAM działa jak czytelny sygnał jakości dla rynku. Ułatwia porównanie różnych projektów i przyspiesza decyzje inwestycyjne. Dzięki niemu właściciel zyskuje przewagę w negocjacjach, a najemcy mają większą pewność co do kosztów i warunków użytkowania.
Dlatego, jeśli planujesz rozpoczęcie inwestycji budowlanej, zgłoś się do Pracowni Projektowej Magdaleny Loose w Gdańsku, która oferuje sporządzanie analiz ekologicznych w systemie BREEAM.
Dlaczego certyfikat BREEAM zwiększa wartość nieruchomości?
- Certyfikat BREEAM zwiększa wiarygodność inwestycji i obniża postrzegane ryzyko.
- Wyższy standard środowiskowy nieruchomości przekłada się na wzrost wartości i stawek najmu.
- Niższe koszty eksploatacji nieruchomości poprawiają rentowność w długim okresie.
- Obiekty z certyfikacją szybciej znajdują najemców i łatwiej zmieniają właściciela.
—
Artykuł sponsorowany
