Koszt budowy domu 2024 – ile wynosi? Budowa domu czy zakup mieszkania? To pytania, które towarzyszą wielu Polakom. Pytanie brzmi: co aktualnie bardziej się opłaca? Jakie są korzyści, wady i ceny własnej nieruchomości?

Ceny materiałów budowlanych w 2024 roku

Według ekspertów PSB, na przełomie roku od lipca 2023 do 2024 wskaźnik dynamiki materiałów budowlanych wyniósł minus 0,9%. Wzrost odnotowały takie grupy towarowe jak na przykład:

a) płyty OSB, cement, wapno oraz drewno,

b)kominy, lakiery, ściany i farby,

c)otoczenie domu, a także motoryzacja.

Jeśli natomiast chodzi o ceny w kategorii motoryzacja, to się one nie zmieniły.

Co ciekawe, możemy także zaobserwować spadek cen w segmentach związanych z między innymi dekoracjami, instalacjami, ogrzewaniem, wyposażeniem AGD do około -1%.

Spadki są zauważalne także w segmencie dotyczącym płytek, łazienek, kuchni, systemów ochronnych do około -2%.

Segment związany z ogrodem oraz hobby to około -4%, natomiast wykończenia -7%.

Jak pokazują prognozy na 2024, mimo że zauważalne były minimalne spadki cen, to jest on minimalny w stosunku do poprzednich wzrostów. Więcej argumentów przemawia za tym, że ceny ponownie będą rosnąć. Nawet Ministerstwo Finansów i Narodowy Bank Polski (NBP) ostrzegają przed takim scenariuszem.

Zajmujesz się budową domów i chcesz przyciągnąć więcej klientów? Pokaż swoje usługi u nas i zwiększ szansę na sprzedaż! 

Ile kosztuje stan surowy otwarty?

Stan surowy otwarty obejmuje najważniejsze elementy konstrukcyjne domu, takie jak fundamenty, ściany nośne i działowe, stropy oraz dach. Na tym etapie inwestycji koszty związane są głównie z zakupem materiałów budowlanych oraz robocizną. W przypadku domu o powierzchni 150 m² całkowity koszt doprowadzenia budowy do stanu surowego otwartego wynosi około 204 625 zł. Warto zauważyć, że na tym etapie budowa jest jeszcze narażona na warunki atmosferyczne, ponieważ nie posiada okien ani drzwi.

Przeczytaj także: Budowa domu w Polsce – co musisz wiedzieć, zanim ją rozpoczniesz?

Ile kosztuje stan surowy zamknięty?

Stan surowy zamknięty to etap budowy, w którym dom zyskuje zewnętrzną stolarkę, co oznacza montaż okien, drzwi, a także bramy garażowej. Dodatkowo uwzględnia się wykonanie schodów żelbetonowych oraz ewentualnego balkonu. Koszt doprowadzenia domu do tego stanu wynosi około 41 950 zł, co łącznie z kosztem stanu surowego otwartego daje sumę w okolicach 246  575 zł. W tym momencie dom jest już zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi, co pozwala na rozpoczęcie prac wewnętrznych.

Ile kosztuje stan deweloperski?

Stan deweloperski obejmuje prace związane z wykończeniem domu od zewnątrz oraz przygotowaniem wnętrza do zamieszkania. Na tym etapie wykonywane są takie prace jak izolacja termiczna, elewacja, instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, a także ogrzewanie. Koszt doprowadzenia domu do stanu deweloperskiego wynosi około 221 975 zł. Łączna suma kosztów budowy domu do tego etapu to mniej więcej 468 550 zł. Dom jest w pełni przygotowany do wykończenia wnętrz zgodnie z preferencjami właściciela.

Cenę domu zawsze możesz negocjować! Sprawdź, jak to zrobić!

Koszty robocizny – co wpływa na ich wysokość?

Koszty robocizny w budownictwie zależą od wielu czynników, takich jak zatrudnienie i wynagrodzenie pracowników, potrzeba wykorzystania specjalistycznego sprzętu, oraz stopień skomplikowania i czas trwania projektu. Często wyższe koszty wynikają z konieczności zatrudnienia specjalistów do bardziej zaawansowanych prac, co podnosi ostateczny koszt. Zleceniodawcy mogą próbować zmniejszyć te wydatki, wykonując część prac samodzielnie lub skracając czas budowy.

Koszt robocizny przy budowie domu w 2024 roku wynosi średnio od 1500 do 1800 zł za metr kwadratowy. Oznacza to, że dla domu o powierzchni 100 m² koszt robocizny będzie się kształtował na poziomie 150 000 – 180 000 zł. Całkowity koszt budowy domu z wykończeniem może wynosić od 6000 do 6500 zł za m², co daje łącznie 600 000 – 650 000 zł za dom o powierzchni 100 m². Jeśli zrezygnujemy z wykończenia wnętrz na etapie budowy, koszt ten może być niższy o około 1500 zł za m².

Ile kosztuje projekt domu?

Koszt projektu domu może się znacznie różnić w zależności od tego, czy zdecydujemy się na gotowy projekt, czy zamówimy indywidualny projekt stworzony przez architekta. Gotowe projekty domów można kupić za kwoty od około 1000 zł do nawet 20 000 zł. Cena zależy od wielkości i skomplikowania budynku. Indywidualny projekt domu, dostosowany do specyficznych potrzeb inwestora, może kosztować co najmniej 10 000 zł, a nawet więcej, gdy uwzględni się adaptację do warunków działki oraz unikalne rozwiązania.

Zajmujesz się projektowaniem domów i chcesz zwiększyć swoją widoczność? Pomożemy Ci!

Koszt budowy domu 2024 – co powinien zawierać projekt domu?

Projekt domu składa się z kilku kluczowych elementów: projektu architektoniczno-budowlanego, technicznego oraz zagospodarowania działki. W projekcie architektoniczno-budowlanym zawarte są m.in. układ przestrzenny pomieszczeń, projekt instalacji, sposób użytkowania lokali oraz opinia geotechniczna. Projekt techniczny obejmuje rozwiązania konstrukcyjne, charakterystykę energetyczną i dokumentację geologiczną. Projekt zagospodarowania działki zawiera szczegóły dotyczące usytuowania budynku na działce, odległości od granic oraz uzbrojenia działki w media.

Szukasz inspiracji na piękny dom? Sprawdź inspiracje na dom z bali! 

Czy warto zdecydować się na projekt domu wykonanego przez profesjonalistę?

Decyzja o wyborze projektu domu wykonanego przez profesjonalistę zależy od indywidualnych potrzeb inwestora. Taki projekt, zwłaszcza jeśli jest indywidualnie dopasowany, może w pełni uwzględniać specyfikę działki oraz preferencje właściciela. To z kolei może znacząco podnieść komfort użytkowania domu. Choć projekty stworzone przez architektów są zazwyczaj droższe, dają większą elastyczność i możliwość wdrożenia unikalnych rozwiązań. Z kolei gotowe projekty są tańszą i szybszą opcją, ale mogą wymagać dodatkowej adaptacji, aby spełnić lokalne wymagania.

Więcej na temat kosztów budowy domu przeczytasz tutaj: Jakie są ukryte koszty związane z zakupem domu?

Czy warto budować dom w 2024 roku? Koszt budowy domu 2024

Budowa domu w 2024 roku może być opłacalnym przedsięwzięciem, ale decyzja ta zależy od kilku kluczowych czynników. Koszty budowy, w tym materiały budowlane i robocizna, pozostają wysokie. Dlatego tę decyzję warto dokładnie przemyśleć. Jeśli więc dysponujesz odpowiednim budżetem i planujesz długoterminową inwestycję, budowa domu może być dobrym wyborem.