Mieszkanie za remont – na czym to polega?

Marzenie o własnym mieszkaniu często wiąże się z wysokimi kosztami. Jednak istnieje alternatywna ścieżka, która pozwala zamieszkać w lokalu na preferencyjnych warunkach – program „Mieszkanie za remont”. Na czym polega to rozwiązanie? Dla kogo jest przeznaczone? Jakie niesie korzyści i wyzwania? Sprawdź!

Co to jest program „Mieszkanie za remont”?

Program „Mieszkanie za remont” to lokalna inicjatywa realizowana przez wybrane gminy w Polsce, która umożliwia wynajem mieszkań komunalnych lub socjalnych na korzystnych warunkach finansowych w zamian za ich wyremontowanie przez najem aftermarket. Głównym celem programu jest rozwiązanie problemu braku dostępnych mieszkań komunalnych, poprawa stanu technicznego gminnych lokali, a także wsparcie osób o ograniczonych możliwościach finansowych.

Na czym polega program?

Program pozwala na wynajem mieszkania od gminy pod warunkiem przeprowadzenia remontu na własny koszt. Lokale często wymagają generalnych napraw, takich jak wymiana instalacji, stolarki czy wykończenie wnętrz. W zamian najemca otrzymuje preferencyjne warunki najmu i szansę na stabilność mieszkaniową.

Zasady programu:

• Warunek remontu: Najemca pokrywa koszty remontu bez prawa do zwrotu nakładów. Lokale zazwyczaj wymagają gruntownych prac, co oznacza znaczną inwestycję finansową.

• Korzyści dla najemcy:

  • Brak czynszu podczas trwania remontu.

  • Zwolnienie z kaucji mieszkaniowej.

  • Możliwość wykupu mieszkania na preferencyjnych warunkach po 5 latach najmu (zależne od gminy).

  • Niski czynsz po remoncie, znacznie niższy niż na rynku komercyjnym.

• Czas na remont: Najemca ma od 6 do 12 miesięcy na wykonanie prac, zgodnie z umową z zarządcą lokalu.

• Długoterminowy najem: Po remoncie możliwa jest umowa najmu na czas nieokreślony, zapewniająca stabilność.

Warunki uczestnictwa

Aby zakwalifikować się do programu, należy spełnić wymagania, które różnią się w zależności od gminy. Najczęściej obejmują one:

• Brak własności nieruchomości: Wnioskodawca nie może posiadać innego mieszkania ani domu.

• Kryterium dochodowe: Dochód na osobę w gospodarstwie domowym musi mieścić się w wyznaczonych widełkach, np.:

  • W Krakowie: 150–350% najniższej emerytury dla jednoosobowego gospodarstwa, 125–300% dla dwuosobowego, 100–250% dla wieloosobowego.

  • W Chorzowie: 200–400% najniższej emerytury dla jednoosobowego gospodarstwa (do 450% w przypadku niepełnosprawności), 150–300% na osobę w wieloosobowym (do 370% w przypadku niepełnosprawności).

• Brak zaległości czynszowych: Wnioskodawca nie może mieć długów z tytułu najmu obecnego lokalu.

• Zamieszkanie w gminie: Często wymagane jest zameldowanie na terenie gminy.

• Środki na remont: Wnioskodawca musi wykazać zdolność finansową do przeprowadzenia remontu.

Proces aplikacji

1. Złożenie wniosku: Wniosek z dokumentami potwierdzającymi dochód i sytuację mieszkaniową składa się w urzędzie gminy, np. w Wydziale Mieszkalnictwa. W niektórych miastach, jak Kraków, od 2025 roku wnioski będą przyjmowane elektronicznie.

2. Umowa remontowa: Po akceptacji wniosku podpisuje się umowę z zarządcą lokalu, określającą zakres prac i warunki remontu.

3. Realizacja remontu: Najemca przeprowadza remont w wyznaczonym terminie, pokrywając wszystkie koszty.

Gdzie działa program?

Program realizowany jest w wybranych miastach, m.in.:

• Kraków: Nabór wniosków od 1 do 29 marca 2024 r. W 2023 roku złożono 972 wnioski, przydzielono 100 mieszkań.

• Zgierz: Nabór od 12 lutego 2024 r., 21 lokali o powierzchni 17,28–70,09 m².

• Pyskowice: Kwalifikacja raz na kwartał, kryterium dochodowe: 2221,15–6028,84 zł dla jednoosobowych gospodarstw, 1586,53–4759,61 zł na osobę w wieloosobowych.

• Kołobrzeg: Nabór do 15 marca 2024 r., 9 mieszkań.

• Chorzów: Nabór od 15 do 29 lutego 2024 r., z określonymi kryteriami dochodowymi.

Zalety i wyzwania

Zalety:

• Dostęp do taniego najmu w atrakcyjnych lokalizacjach.

• Możliwość wykupu mieszkania po 5 latach na korzystnych warunkach.

• Szansa na stworzenie przestrzeni zgodnej z własnymi potrzebami.

• Stabilność mieszkaniowa dzięki długoterminowej umowie najmu.

Wyzwania:

• Wysokie koszty remontu, często obejmującego wymianę instalacji czy stolarki.

• Konieczność posiadania własnych środków na remont, choć niektóre gminy (np. Szczecin) oferują dofinansowanie, np. do 40 tys. zł.

• Ryzyko nieprzewidzianych problemów technicznych w starszych budynkach.

• Czasochłonność i zaangażowanie organizacyjne.

Dla kogo jest program „Mieszkanie za remont”?

Program jest atrakcyjny dla:

• Osób z ograniczonym budżetem: Umożliwia wynajem po niskich kosztach bez konieczności zakupu mieszkania.

• Osób gotowych na remont: Wymaga zaangażowania finansowego i organizacyjnego, ale pozwala na personalizację przestrzeni.

• Mieszkańców gmin: Program jest dostępny dla osób zameldowanych w gminie organizującej nabór.

• Osób bez własnego lokalu: Skierowany do tych, którzy nie posiadają nieruchomości na własność.

Zastanawiasz się, ile może kosztować remont całego mieszkania? Sprawdź! 

Przeczytaj także: Mały budżet, wielkie zmiany – remont mieszkania za małe pieniądze

Korzyści programu

• Niski koszt najmu: Czynsz jest znacznie niższy niż na rynku komercyjnym.

• Możliwość personalizacji: Najemca może dostosować lokal do swoich potrzeb.

• Stabilność mieszkaniowa: Długoterminowa umowa najmu zapewnia poczucie bezpieczeństwa.

• Potencjalny wykup: Po 5 latach można starać się o wykup mieszkania na preferencyjnych warunkach.

• Dostęp do atrakcyjnych lokalizacji: Mieszkania komunalne często znajdują się w centrach miast.

Ryzyka i wyzwania

• Wysokie koszty remontu: Generalny remont może wymagać dużych nakładów, np. na instalacje, podłogi czy okna.

• Nieprzewidziane problemy: Starsze budynki mogą mieć ukryte wady, jak wilgoć czy uszkodzone instalacje.

• Czasochłonność: Remont może trwać kilka miesięcy, co wymaga cierpliwości i organizacji.

• Brak zwrotu kosztów: Najemca nie otrzymuje rekompensaty za poniesione wydatki remontowe.

• Formalności: Niektóre prace mogą wymagać pozwoleń budowlanych, co wydłuża proces.

Na co zwrócić uwagę przed udziałem w programie?

• Stan techniczny lokalu: Dokładnie sprawdź mieszkanie, najlepiej z ekspertem budowlanym, pod kątem instalacji, konstrukcji i innych potencjalnych problemów.

• Koszty remontu: Uzyskaj wyceny od ekip remontowych i uwzględnij rezerwę na nieprzewidziane wydatki (10–20% budżetu).

• Kryteria gminy: Zapoznaj się z wymaganiami dochodowymi i innymi zasadami na stronie urzędu gminy.

• Harmonogram prac: Realistycznie oceń czas potrzebny na remont i swoje możliwości organizacyjne.

• Dofinansowanie: Sprawdź, czy gmina oferuje wsparcie finansowe na remont, jak w Szczecinie.

Porównanie: „Mieszkanie za remont” a wynajem rynkowy

Mieszkanie za remont:

• Czynsz: Niski, preferencyjny.

• Stan lokalu: Do generalnego remontu.

• Koszty początkowe: Wysokie (remont), ale brak kaucji i czynszu w trakcie prac.

• Personalizacja: Duża swoboda w aranżacji.

• Czas do zamieszkania: Dłuższy (6–12 miesięcy).

• Ryzyko: Wyższe (problemy techniczne, koszty remontu).

Wynajem rynkowy:

• Czynsz: Wyższy, zgodny z cenami rynkowymi.

• Stan lokalu: Gotowy do zamieszkania.

• Koszty początkowe: Kaucja i czynsz, bez kosztów remontu.

• Personalizacja: Ograniczona.

• Czas do zamieszkania: Natychmiastowy.

• Ryzyko: Niższe (brak kosztów remontu).

Prowadzisz firmę remontową i chcesz zwiększyć widoczność swojej strony? Pomożemy!

Podsumowanie: Czy program „Mieszkanie za remont” jest dla Ciebie?